Из текста вы узнаете:
Почему стоит ознакомиться с планом местного территориального развития?
Каким требованиям должен соответствовать дизайн дома и когда его покупать?
Как подать заявление на получение разрешения на строительство дома?
Как подготовить строительную площадку?
Где найти нужных профессионалов и как с ними работать?
Подготовиться к строительству дома непросто, но правильная организация работы поможет пройти этот этап качественно и без разочарований. Прочтите наш текст и узнайте, как эффективно и в соответствии с правовыми нормами подготовиться к строительству дома.
1. Сделайте запрос в Росреестр и местный план территориального развития
Прежде чем купить участок своей мечты, проверьте его правовой статус. Из данных Росреестра Вы узнаете, имеет ли участок статус земли под застройку (ИЖС), и узнаете о его владельце. Смотрите также План местного развития – в документе указывается, в частности, максимальная высота здания, допустимая этажность, форма и угол наклона крыши, а также максимальная площадь застройки участка. План местного развития можно получить в администрации, где расположен участок. Там вы также узнаете, планируются ли в этом районе другие инвестиции, например, строительство дороги или торгового центра. Если соседние участки не застроены, будьте готовы к тому, что в будущем здесь будут построены другие дома, и текущие работы могут оказаться для вас обременительными.
Примечание: если план местного развития не был принят в данной администрации, вы должны подать заявление для принятия решения об условиях развития. Документ содержит конкретные местные требования к новостройкам.
2. Купите или закажите проект дома, соответствующий вашим потребностям
Вы уже знаете требования администрации? Отлично, теперь пора подготовить проект, соответствующий местному плану развития. Каким условиям должен соответствовать идеальный проект дома?
Размер участка – широкий и протяженный участок позволит построить удобный одноэтажный дом, а участок меньшего размера ограничит ваш выбор узкими (а зачастую и двухэтажными) постройками.
Количество и размер комнат – должны соответствовать текущим и будущим потребностям домочадцев (подумайте, планируете ли вы пополнить свою семью!).
Этажность и планировка комнат соответствуют потребностям и физическим возможностям жильцов.
Стоимость строительства дома по проекту и его использования – не должна превышать запланированный вами бюджет.
Чтобы снизить затраты, связанные с работой архитектора, покупайте готовые проекты домов на одну семью.
3. Нанять геодезиста и подать заявку на разрешение о строительстве дома
После выбора и подготовки проекта вам следует подать заявление на получение разрешения на строительство. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в отдел архитектуры. Однако, прежде чем вы это сделаете, уполномоченный геодезист должен подготовить карту для целей проектирования в масштабе 1: 500, на которой архитектор применит план застройки. Адаптация готового проекта включает, среди прочего:
- определение границ участка,
- расположение здания,
- план и расположение существующих (или планируемых) построек в непосредственной близости,
- метод очистки или удаления сточных вод,
- инженерные сети,
- расположение зеленых насаждений,
- система связи.
Архитектор также должен подготовить документацию, необходимую для заключения отдела согласования проектной документации, который действует при геодезическом управлении. Также будут необходимы технические условия на подачу инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация и твердые отходы). После завершения всех работ вы можете подать заявление на получение разрешения на строительство, которое выдает администрация в виде решения.
4. Организуйте строительную бригаду
Выбирать подходящих специалистов можно, если у вас есть готовый план дома. Мнения ваших друзей, местная пресса и Интернет могут помочь вам найти подходящую команду (однако, если вы читаете мнения на форумах, не забывайте держаться на расстоянии – они, вероятно, в значительной степени ненадежны). Также неплохо пройти мимо близлежащих строительных площадок. Возможно, вы сможете поговорить с владельцем участка, который даст вам ценные советы. Инвентарь и материалы нужно приобретать у проверенных поставщиков, таких как Лучстрой, где есть гарантия качества и уверенность в том, что компания следит за репутацией.
Как инвестору следует учитывать стоимость строительства и качество выполняемых работ. Также не забудьте согласовать все детали с командой и внимательно прочитать контракт. Если какая-либо формулировка вызывает у вас сомнения – спрашивайте!
5. Подготовьте строительную площадку
Как инвестор, вы также должны заранее позаботиться о том, чтобы участок был подготовлен к строительству, что позволит избежать возможных недоразумений. Обратите особое внимание на деревья на участке – если вы планируете их рубить, проверьте, можете ли вы их выполнить самостоятельно, или вам следует подать заявление на разрешение в лесную инспекцию или управление.
Вы уже знаете, как начать строительство дома? Итак, начнем!