Дом, как правило, больше и удобнее, чем квартира, он также дает ощущение того, что ты у себя дома, чего мы никогда не увидим в многоквартирном доме. Его цена за квадратный метр – по сравнению с большой квартирой аналогичного стандарта – также выгодна. И у него, как правило, есть сад. Поэтому неудивительно, что большинство соотечественников хотели бы жить в домах, и многие начинают строить своими руками.
Документация для строительства дома
Тем не менее, стоит помнить, что строительство это не кусок пирога. Напротив, для среднего гражданина – это несколько лет, принесенных в жертву: экономия, перепалки со строителями, недостаток свободного времени (посвященный контролю за работниками, выполнению более простой работы вручную, поездки по складам). Лишь немногие могут позволить управляющего строительством, который берет на себя почти все обязательства. Для большинства это в первую очередь огромные расходы, зачастую самые большие в жизни. Поэтому к этому следует хорошо подготовиться, что сократит расходы, стресс и разочарования.
Точное определение ваших собственных потребностей и возможностей имеет решающее значение. Первым является желаемое местоположение участка, размер дома, его стандарт. С другой стороны, у нас есть сбережения или доходы, которые позволяют нам получать кредит, часто в несколько миллионов рублей. Стоит определить, сколько заплатить за реализацию мечты и можем ли мы это себе позволить.
Если нам нужно сэкономить, давайте построим небольшой дом, а не великолепную виллу. Когда трех комнат будет достаточно, давайте откажемся от четвертой, потому что за нее нужно заплатить сотни тысяч.
Огромное остекление – это модно, но большое окно с раздвижными террасными дверями стоит в несколько раз дороже, чем его традиционно открываемый аналог. Лучше оформить дом дешевле и завершить строительство, чем жить в величественном недостроенном дворце.
Как найти участок для строительства дома?
Это правильный порядок – сначала выберите участок, а затем дом. Мы адаптируем здание к участку, который будет соответствовать ожиданиям и требованиям инвестора, указанным в местном плане или условиях здания, а не наоборот.
Наиболее важным является его местоположение. Рассматривая покупку конкретной недвижимости, давайте проверим, сколько времени потребуется, чтобы добраться до работы (на машине и общественном транспорте), как далеко находятся школы (также детский сад, средняя школа – конечно, если у вас есть дети), где находится ближайший продуктовый магазин, дорога вымощена и очищена от снега зимой и т. д. Давайте определим, можно ли здесь построить дом и какой именно.
Потому что на 1000 м2 вы можете разместить двухквартирный дом или дом с террасой, а в другом месте мы не получим разрешение на строительство для одной семьи! Если нам нужен комфортабельный одноэтажный дом, достаточно участка такого размера, но когда его ширина около 10 м, он возводится больше, чем один этаж. Возможности использования земли указаны на публичной кадастровой карте. Если нет, нужно подать заявку на решение об условиях строительства.
Участок должен иметь доступ к электричеству – без него не будет разрешения на строительство или поселение. Участки площадью около 1000 м2, считаются идеальными. Вход с севера, что позволяет устроить с юга укрытые от взоров прохожих из сада и хорошо освещенную солнцем гостиную. Плоские участки с хорошими грунтовыми условиями пользуются спросом. Если мы хотим избежать проблем, они должны находиться в пределах досягаемости электрических, водопроводных, канализационных и газовых сетей.
Аккуратные и доступные участки можно найти только в небольших городах. Чем ближе к центру и чем больше мегаполис, тем выше цена земли и тем сложнее получить бесплатный участок земли. Поэтому, если мы заботимся о местоположении и считаем деньги, мы рассматриваем покупку меньшего участка, возможно, с некоторым количеством «косяков»: узкого, со сносимым зданием, с уклоном. Функциональный, часто очень интересный дом может быть построен с помощью архитектора даже на сложном участке.
Как выбрать проект хорошего дома?
После покупки земельного участка мы можем искать проект дома, который подойдет нам и нашему участку. Выбор готовых предложений огромен, их цены до нескольких десятков тысяч рублей. Проект из каталога по-прежнему должен быть введен в участок (адаптирован), принимая во внимание руководящие принципы плана развития территории или решения по условиям здания, условиям почвы и т.д. Инвестор также может заказать индивидуальный проект – более дорогой (несколько тысяч за 1 м2), но с учетом потребностей и лучшим способом вписать в местность.
Большинство строителей выбирают дома площадью от ста до нескольких сотен м2, обычно с мансардой. Сторонники версий первого этажа обращают внимание на удобство, связанное с отсутствием лестниц, что особенно важно для пожилых людей и инвалидов. Стоит отметить, что чем проще, компактнее здание (построено по квадратной или прямоугольной схеме, с двускатной крышей), тем дешевле его строительство и эксплуатация (в основном отопление).
Из-за затрат дома с подвалами реже возводятся. Котельная, кладовая и другие подсобные помещения (которые приобретают все большее значение) (прачечная, шкафы) теперь расположены на первом или втором этаже. С высокими ценами на отопление и модными интерьерами, наполненными светом, важно расположить здание относительно сторон света. Поэтому с юга планируется много окон и комнат, куда мы хотим впустить солнце, например, гостиная, столовая. С севера должно быть мало окон, хорошее место для гаража и кладовой.
Внутренняя планировка важнее внешнего вида здания, поскольку влияет на комфорт жизни. При поиске проекта инвестор должен решить, сколько спален, сколько ванных комнат, должна ли кухня быть открытой или закрытой (сегодня она часто образует один интерьер со столовой или гостиной), будет ли гараж находиться внутри здания и т. д.
Соответствующий дизайн интерьера, зонирование и функции в доме на одну семью могут существенно повлиять на комфорт проживания. Поэтому не без значения, где и в каком размере мы планируем гостиную, кухню, ванную комнату или спальню.