Адаптация проекта к местности
Адаптация проекта заключается в подготовке проекта к местным условиям, существующим на данной территории, и требованиям заказчика. Адаптация нужна для выполнения всех формальностей, связанных с подготовкой заявки на строительство или подготовкой заявки на получение разрешения на строительство.
Время, необходимое для адаптации, зависит от формальностей, но обычно занимает не менее месяца. Стоимость адаптации зависит от объема и количества изменений, внесенных в проект.
Кто может адаптировать проект частного дома?
Это должно быть лицо, имеющее соответствующие разрешения на проектирование и действующее свидетельство о членстве в СРО строителей, архитекторов или инженеров-строителей, это может быть индивидуальный архитектор, квалифицированный геодезист или строительная компания с лицензией. Рекомендуется поручить адаптацию местному архитектору, который имеет опыт работы на местном рынке и знает местные условия застройки. Кроме того, это также облегчит личные консультации между инвестором и архитектором, в ходе которых – с согласия автора проекта – будут внесены изменения, связанные с индивидуальными потребностями заказчика, позволяя подогнать проект дома под свои предпочтения.
Следует отметить, что проектировщик несет ответственность за объем и правильность адаптации проекта и его соответствие действующим строительным нормам и правилам, а также берет на себя авторский надзор.
Документы, необходимые на этапе адаптации и согласования
Адаптация требует заполнения следующих документов:
- выписка из местного плана зонирования, если участок подпадает под это, или условия застройки (стоит приложить проекции, размеры и визуализации из проекта дома, который мы собираемся построить, к заявке на условия застройки, чтобы согласовать проект),
- собственно проект дома, соответствующий условиям, содержащимся в местном генеральном плане пространственного развития или в условиях застройки,
- выписка из ЕГРН на земельный участок о праве собственности или владения,
- условия подключения к водопроводной, канализационной, электрической и газовой сетям (не обязательно прилагать проект подключения к заявке на получение разрешения на строительство, необходимые условия, показывающие возможность подключения инженерных сетей),
- карта для проектирования, которую мы получим у кадастрового инженера.
Также стоит сдать геологическую документацию. Полный перечень документов и этапов согласований смотрите на сайте Sromsg.ru
На этапе адаптации архитектор обозначает зону расположения здания на местности. Будет ли территория выходить за пределы участка, зависит от того, можно ли построить дом по декларации или потребуется разрешение.
В свою очередь, в случае уведомления о строительных работах у разрешительного органа есть 30 дней, чтобы оформить возражение. Если он не сделает этого в оговоренное время, мы имеем дело с так называемым молчаливым согласием, что означает, что вы можете строить.